20:46
+19 C°
Пробки:   6 баллов
$

Как обезопасить сделку с недвижимостью: советы юристов

9 июня 2018 года
2133
Как обезопасить сделку с недвижимостью: советы юристов
На первый взгляд, в покупке жилья нет ничего сложного. Есть продавец, есть покупатель. Они подписывают договор купли-продажи, покупатель передает продавцу деньги и после регистрации сделки в Росреестре становится новым собственником квартиры. Однако в 90% случаев все гораздо сложнее. Риски подстерегают участников и до, и во время, и даже после сделки. Как их избежать?

Все сделки с недвижимостью мы разделяем на простые и сложные. Простая сделка — это когда у квартиры один собственник, один покупатель, и приобретается она за наличку. Но такие случаи скорее исключение.

Самые распространенные факторы, усложняющие сделку:

- у недвижимости несколько собственников;

- квартира с обременением (например, договор пожизненной ренты, арест имущества, долговые обязательства под залог квартиры);

- в квартире прописаны несовершеннолетние;

- покупатель задействует ипотеку и/или материнский капитал.

Покупателям и продавцам полезно понимать, с какими рисками можно столкнуться при сделке, и что именно проверяют юристы или риэлторы.

Безопасность до сделки

На этом этапе главная цель — убедиться, что на стороне продавца всё в порядке: есть все необходимые документы, а продавец является собственником недвижимости или законным представителем собственника и не утаивает факты которые могут повлиять на ход сделки.

Какие сделки сложно заключать без специалиста? Например, если на квартире есть обременение. Другой случай - если в жилье есть прописанные люди. Нужно следить, чтобы перед сделкой их выписали: по закону они претендовать на собственность не могут, но имеют право жить в квартире даже после смены владельца.

Безопасность во время сделки: как не потерять задаток?


Основные риски на этом этапе связаны с передачей задатка и основной суммы сделки. К задатку обе стороны должны относиться максимально серьезно: отдавая/принимая задаток, люди берут на себя обязательство довести сделку до конца. Если одна из сторон передумает — потеряет деньги.

— По нашей статистике, около 80% сделок проходит с задатком, — рассказывает Анастасия Каздорф, руководитель юридического департамента компании “Этажи” в Омске. — Это стимулирует обе стороны выйти на основной договор. Если покупатель откажется от сделки, задаток остается у продавца. Если откажется продавец, то должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере. Но даже это не может на 100% гарантировать выход на сделку. Все индивидуально! Иногда сделка срывается по причинам, которые не зависят от продавца или покупателя: например, продавец получил отказ в выдаче ипотеки, или банку не подошел объект, или органы опеки не дали добро на сделку. Чтобы не терять деньги по не зависящим от вас причинам, нужно внести в предварительный договор список ситуаций-исключений, при которых задаток вернется покупателю в полном размере даже при отмене сделки.

Еще юрист советует быть внимательными при сделках с ипотекой.

— Значительная часть сделок совершается с привлечением ипотечных средств. С этим тоже связаны определенные риски, потому что часть документов (например, одобрение по ипотеке от конкретного банка) — имеет ограниченный срок действия. Назначая дату сделки, убедитесь, что все документы на тот момент будут действительны, - напомнила Анастасия Каздорф.

Есть несколько вариантов безопасных расчетов: через банковскую ячейку, аккредитив, номинальный счет, депозитарий нотариуса). Наиболее востребованы банковская ячейка и аккредитив или номинальный счет.

Безопасность после сделки


Риски остаются даже после оформления и регистрации всех документов. По статистике, примерно каждая 200-я сделка с недвижимостью в России признается недействительной. Полностью исключить это нельзя. Если вы проводили сделку самостоятельно, то и с проблемой придется бороться самому. Но если вы оформляли все в риэлторской компании, то сможете воспользоваться бесплатной юридической помощью.

Большинство сделок требуют индивидуального подхода, поэтому в риэлторской компании работает целая команда — юристы, эксперты по недвижимости, специалисты службы безопасности. Есть дополнительные средства защиты - например, клиенты “Этажей” получают сертификат по программе “ Гарантия безопасности сделки”.

Сертификат подтверждает, что компания произвела все необходимые проверки и берет ответственность за безопасность сделки. Анастасия Каздорф отметила наиболее вероятные ситуации, когда юристы риэлторской компании могут представлять интересы клиента в суде:

- Покупатель не выплатил продавцу недвижимости денежные средства по основному договору (договор купли-продажи, мены, переуступки права требования в строящемся объекте и т.д.). В этом случае компания поможет взыскать неуплаченную сумму или расторгнуть договор и вернуть объект недвижимости клиенту.

- Третьи лица оспаривают права собственности покупателя объекта, который ранее принадлежал клиенту.

- Застройщик проходит процедуру банкротства.

В определенных случаях “Этажи” могут вернуть клиенту убытки, возникшие в связи с утратой права собственности — для этого создан специальный компенсационный фонд. В Омске его размер составляет 1 миллион рублей.

 

Раздел: Недвижимость

Пресс-релизы по теме

Смотреть все
«Ингосстрах»: по итогам 1 квартала 2018 года в России отмечается  рост ипотечного страхования
13 июня 2018 года
1659
По итогам 1 квартала 2018 года прирост премий по ипотечному страхованию в «Ингосстрахе» составил 57%. Объем сборов в денежном выражении достиг 315,7 млн рублей. Для ...
Примсоцбанк объявил о летнем снижении ставок
1 июня 2018 года
1840
Примсоцбанк снизил ставки по ипотечному кредитованию в рамках акции «Снижаем ставки». С 1 июня по 31 августа 2018 года ставка по классическим ипотечным программам ...
ВТБ: рефинансирование ипотеки увеличилось в 6 раз
14 мая 2018 года
1361
ВТБ по итогам первого квартала 2018 г. рефинансировал порядка 5,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 11 млрд рублей. Средний размер рефинансируемого кредита ...
ВТБ увеличил выдачу ипотеки в 1,5 раза
21 марта 2018 года
1840
По итогам первых двух месяцев 2018 г. ВТБ выдал 26 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 58 млрд рублей, увеличив свой результат по сравнению с аналогичным периодом ...
ВТБ снижает ставку по ипотеке до 9,3%
2 марта 2018 года
1828
ВТБ снижает ставку по ипотечной программе «Больше метров – меньше ставка». При условии комплексного страхования клиенты смогут оформить ипотечный кредит под 9,3% ...

Свежие пресс-релизы

Смотреть все
Отель Благодать - домашний уют, в спокойствии природы
18 июня 2018 года
1085
Отель «Благодать» находится в живописном уголке Чернолучинской санаторно-курортной зоны, всего в 40 км от Омска, где созданы все условия для полноценного отдыха. Уютная ...
Ищем ПАРТНЕРОВ в регионах РФ (франчайзинг)
13 февраля 2018 года
4432
Приглашаем к партнёрству (франчайзинг). Создайте уникальный бизнес портал в своём регионе! У вас есть возможность приобрести готовый бизнес с месячной прибылью более 250 ...
Промсвязьбанк вошел в топ-5 рейтинга по эффективности интернет-банков для частных лиц
21 июня 2018 года
27
Интернет-банк Промсвязьбанка занял 5-е место в номинации Daily Banking в седьмом ежегодном рейтинге самых эффективных интернет-банков для частных лиц в России Internet ...
ВТБ в три раза ускорил обслуживание клиентов
21 июня 2018 года
165
ВТБ внедрил систему, позволяющую уменьшить пакет документов для принятия кредитного решения, а также в три раза ускорить процесс обслуживания клиентов. Проект реализован ...
Росбанк стал победителем акции «Зеленый офис – 2018»
18 июня 2018 года
792
Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы объявил победителей 5-го ежегодного конкурса «Зеленый офис». Росбанк стал победителем в номинации ...
Лучшие пресс-службы
Ингосстрах
117 пресс-релиза
Группа ВТБ
117 пресс-релиза
Ростелеком
64 пресс-релиза
Билайн
45 пресс-релиза
Промсвязьбанк
28 пресс-релиза
Почта России
27 пресс-релиза
Сбербанк
24 пресс-релиза
Альфа-Банк
16 пресс-релиза
ВТБ Страхование
14 пресс-релиза
Следуйте за нами