22:50
+19 C°
Пробки:   1 балл
$
66.8932
76.0576

Как обезопасить сделку с недвижимостью: советы юристов

9 июня 2018 года
2184
Как обезопасить сделку с недвижимостью: советы юристов
На первый взгляд, в покупке жилья нет ничего сложного. Есть продавец, есть покупатель. Они подписывают договор купли-продажи, покупатель передает продавцу деньги и после регистрации сделки в Росреестре становится новым собственником квартиры. Однако в 90% случаев все гораздо сложнее. Риски подстерегают участников и до, и во время, и даже после сделки. Как их избежать?

Все сделки с недвижимостью мы разделяем на простые и сложные. Простая сделка — это когда у квартиры один собственник, один покупатель, и приобретается она за наличку. Но такие случаи скорее исключение.

Самые распространенные факторы, усложняющие сделку:

- у недвижимости несколько собственников;

- квартира с обременением (например, договор пожизненной ренты, арест имущества, долговые обязательства под залог квартиры);

- в квартире прописаны несовершеннолетние;

- покупатель задействует ипотеку и/или материнский капитал.

Покупателям и продавцам полезно понимать, с какими рисками можно столкнуться при сделке, и что именно проверяют юристы или риэлторы.

Безопасность до сделки

На этом этапе главная цель — убедиться, что на стороне продавца всё в порядке: есть все необходимые документы, а продавец является собственником недвижимости или законным представителем собственника и не утаивает факты которые могут повлиять на ход сделки.

Какие сделки сложно заключать без специалиста? Например, если на квартире есть обременение. Другой случай - если в жилье есть прописанные люди. Нужно следить, чтобы перед сделкой их выписали: по закону они претендовать на собственность не могут, но имеют право жить в квартире даже после смены владельца.

Безопасность во время сделки: как не потерять задаток?


Основные риски на этом этапе связаны с передачей задатка и основной суммы сделки. К задатку обе стороны должны относиться максимально серьезно: отдавая/принимая задаток, люди берут на себя обязательство довести сделку до конца. Если одна из сторон передумает — потеряет деньги.

— По нашей статистике, около 80% сделок проходит с задатком, — рассказывает Анастасия Каздорф, руководитель юридического департамента компании “Этажи” в Омске. — Это стимулирует обе стороны выйти на основной договор. Если покупатель откажется от сделки, задаток остается у продавца. Если откажется продавец, то должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере. Но даже это не может на 100% гарантировать выход на сделку. Все индивидуально! Иногда сделка срывается по причинам, которые не зависят от продавца или покупателя: например, продавец получил отказ в выдаче ипотеки, или банку не подошел объект, или органы опеки не дали добро на сделку. Чтобы не терять деньги по не зависящим от вас причинам, нужно внести в предварительный договор список ситуаций-исключений, при которых задаток вернется покупателю в полном размере даже при отмене сделки.

Еще юрист советует быть внимательными при сделках с ипотекой.

— Значительная часть сделок совершается с привлечением ипотечных средств. С этим тоже связаны определенные риски, потому что часть документов (например, одобрение по ипотеке от конкретного банка) — имеет ограниченный срок действия. Назначая дату сделки, убедитесь, что все документы на тот момент будут действительны, - напомнила Анастасия Каздорф.

Есть несколько вариантов безопасных расчетов: через банковскую ячейку, аккредитив, номинальный счет, депозитарий нотариуса). Наиболее востребованы банковская ячейка и аккредитив или номинальный счет.

Безопасность после сделки


Риски остаются даже после оформления и регистрации всех документов. По статистике, примерно каждая 200-я сделка с недвижимостью в России признается недействительной. Полностью исключить это нельзя. Если вы проводили сделку самостоятельно, то и с проблемой придется бороться самому. Но если вы оформляли все в риэлторской компании, то сможете воспользоваться бесплатной юридической помощью.

Большинство сделок требуют индивидуального подхода, поэтому в риэлторской компании работает целая команда — юристы, эксперты по недвижимости, специалисты службы безопасности. Есть дополнительные средства защиты - например, клиенты “Этажей” получают сертификат по программе “ Гарантия безопасности сделки”.

Сертификат подтверждает, что компания произвела все необходимые проверки и берет ответственность за безопасность сделки. Анастасия Каздорф отметила наиболее вероятные ситуации, когда юристы риэлторской компании могут представлять интересы клиента в суде:

- Покупатель не выплатил продавцу недвижимости денежные средства по основному договору (договор купли-продажи, мены, переуступки права требования в строящемся объекте и т.д.). В этом случае компания поможет взыскать неуплаченную сумму или расторгнуть договор и вернуть объект недвижимости клиенту.

- Третьи лица оспаривают права собственности покупателя объекта, который ранее принадлежал клиенту.

- Застройщик проходит процедуру банкротства.

В определенных случаях “Этажи” могут вернуть клиенту убытки, возникшие в связи с утратой права собственности — для этого создан специальный компенсационный фонд. В Омске его размер составляет 1 миллион рублей.

 

Раздел: Недвижимость

Пресс-релизы по теме

Смотреть все
ВТБ провел более 3 тысяч сделок с помощью электронной регистрации ипотеки
16 августа 2018 года
323
С начала 2018 г. клиенты ВТБ, приобретающие квартиры в новостройках, оформили с помощью электронной регистрации ипотеки порядка 3 тысяч сделок на общую сумму 11 млрд ...
ВТБ в июле увеличил выдачу ипотечных кредитов на 65%
13 августа 2018 года
866
За июль 2018 г. ВТБ увеличил выдачу ипотеки на 65% по сравнению с аналогичным периодом 2017 г., до 53,2 млрд рублей. Всего с начала года объем выдач составил 300 млрд ...
«Ингосстрах»: по итогам 1 квартала 2018 года в России отмечается  рост ипотечного страхования
13 июня 2018 года
1706
По итогам 1 квартала 2018 года прирост премий по ипотечному страхованию в «Ингосстрахе» составил 57%. Объем сборов в денежном выражении достиг 315,7 млн рублей. Для ...
Примсоцбанк объявил о летнем снижении ставок
1 июня 2018 года
1891
Примсоцбанк снизил ставки по ипотечному кредитованию в рамках акции «Снижаем ставки». С 1 июня по 31 августа 2018 года ставка по классическим ипотечным программам ...
ВТБ: рефинансирование ипотеки увеличилось в 6 раз
14 мая 2018 года
1395
ВТБ по итогам первого квартала 2018 г. рефинансировал порядка 5,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 11 млрд рублей. Средний размер рефинансируемого кредита ...

Свежие пресс-релизы

Смотреть все
Ищем ПАРТНЕРОВ в регионах РФ (франчайзинг)
13 февраля 2018 года
4766
Приглашаем к партнёрству (франчайзинг). Создайте уникальный бизнес портал в своём регионе! У вас есть возможность приобрести готовый бизнес с месячной прибылью более 250 ...
Детская почта Артека удваивает объемы каждый месяц
17 августа 2018 года
78
Более 1000 почтовых отправлений за первую неделю августовской смены обработали участники совместной программы Международного детского центра «Артек» и Почты России ...
ВТБ в Омске на четверть увеличил кредитный портфель  корпоративного бизнеса
17 августа 2018 года
151
Кредитный портфель корпоративного бизнеса банка ВТБ в Омске по итогам первого полугодия достиг 18,5 млрд рублей, увеличившись на 24%. Объем выдач кредитов ...
Лучших специалистов в области государственного и муниципального управления и таможенного дела готовят в опорном техническом вузе
17 августа 2018 года
179
Направление «Государственное и муниципальное управление» и специальность «Таможенное дело» в вузах России остаются одной из самых востребованных в Омском регионе. ...
В I полугодии Газпромбанк вошел в тройку лидеров рынка ипотечного кредитования России
17 августа 2018 года
121
По итогам первых шести месяцев 2018 года Газпромбанк поднялся на два места и вошел в тройку лидеров по объемам выдачи ипотечных кредитов, следует из рейтинга российских ...
Лучшие пресс-службы
Группа ВТБ
133 пресс-релиза
Ингосстрах
115 пресс-релиза
Ростелеком
53 пресс-релиза
Билайн
32 пресс-релиза
Промсвязьбанк
29 пресс-релиза
Почта России
26 пресс-релиза
Сбербанк
18 пресс-релиза
ВТБ Страхование
17 пресс-релиза
Альфа-Банк
14 пресс-релиза
Следуйте за нами